住宅ローンの基礎知識

一戸建ての購入する際には、ほとんどの人が住宅ローンを組むことになると思います。住宅ローンというのは住宅を購入する際に組むローンのことですが、住宅ローンといっても金融機関によってそれぞれ内容が違っています。
銀行によって金利も違ってきますし、人によって借り入れ年数も違ってくるでしょう。住宅ローンを組む際にはいろいろな銀行を比較し、どの銀行がいいのか検討するべきです。
これからローンを組むという人は、色々と金利の面など比較しながら自分たちにとって一番メリットのある住宅ローンを組めるようにするのがいいでしょう。
このサイトでは住宅ローンを組む際に必要な知識について解説しています。住宅ローンは家を買う際のとても大切なローンですから、きちんと理解してしっかり考えたうえで借りるようにしましょう。

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住宅ローンの金利

住宅ローンでもっとも気になることといえば、金利・利息ではないでしょうか。なんといっても借り入れる金額が一千万円単位の高額になりますので、ローンを支払い終えるまでに払う利息額はかなりの金額になります。ローンの種類にもよりますが、返済初期の段階では、元金よりも利息分を支払っている割合が大きくて、ちっともローンが減っていかないような感覚に陥ってしまいます。住宅ローンを契約する際の内容や種類によって金利は変わってきます。固定利率なのか、変動利率なのかによっても、住宅ローンの合計返済額は大きく変わってきますので、そのときの経済状況や、こまめにまとまった額を返済するなどして、負担する利息額を減らす努力が必要です。
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住宅ローン手続き

住宅ローンについてのシミュレーションをしっかり行った上で借り入れる金融機関を決めたなら、いよいよ住宅ローンの契約手続きになります。人生最大の買い物とも言えるマイホームの資金ですから、大変高額な借り入れ契約になりますね。金融機関側はプロですので説明を受けながら丁寧に行えば間違いはないはずです。契約には実印の捺印が必要となりますので印鑑登録証明を必ず提出することになります。そのほかにも戸籍なども必要となりますので、役所で用意す必要があります。何度も役所へ行く時間の余裕もないと思いますので、前もってそろえておかなければならない必要書類を指示してもらって、役所での発行手続きが一度で済むようにしておきたいですね。
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住宅ローンの優遇措置

住宅ローンの借入期間中はいくつかの税制面における優遇措置を受けることができます。ローン返済中の税金の優遇は大変ありがたいので、漏れのないようにしっかりと控除を受けるようにしましょう。住宅ローンの優遇措置が受けられるのは所得税と地方住民税になります。この税金の控除が受けられる内容や期間については、法律が変更になる可能性もあるので、しっかりと勉強しておくことが望ましいです。住宅ローン控除について簡単に説明しますと、住宅ローンの返済残額によって年間の税額から控除が受けられるという制度です。ローンの残額が多ければ、その年の税額が０円になる可能性もあります。サラリーマンの方は、毎年年末に提出する年末調整の書類と一緒に住宅ローン控除の書類を提出すれば、控除を受けられます。ただし、注意しなければならないのは、住宅ローン控除の初年度は自分で確定申告をする必要があるということです。自分で税務署で書類を提出しなければ控除は受けられません。必ず期限ないに確定申告の手続きを済ませましょう。
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住宅ローンの審査

住宅ローンを借り入れるには、必ず審査を受けることになります。住宅資金を融資する金融機関側も、貸し付けた後に滞りなく返済されなければ、とんだ不良債権を抱え込むことになりますので、借り入れる人の職業・年収などを審査して普段の生活を送りながら無理なくローン返済ができる金額での融資額、返済計画であるかの審査が通れば、住宅ローンの契約が成立することになります。もちろん、ローンの契約後に経済状況などにより借り入れた人の収入が落ちることもあるので、その際には返済計画の見直し、再度審査を受けることになります。
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